资讯商业不动产作为重要的城市基础设施，承载着消费购物、科研办公和休闲娱乐的重要职能，对稳定就业、扩大消费、拉动投资具有不可替代的关键作用。随着时间的推移，目前我国城市化进程进入成熟阶段，商业不动产在期限政策实践和金融支持等方面也出现一些亟待解决的诉求。
在现阶段商业物业运营及再投资实践中，城市核心区商业物业部分面临产权到期问题，且尚无全国性的到期接续政策，不利于稳定持有人和投资人的未来预期；商业物业并购贷款期限较短，一定程度上制约了该类项目的市场流通；不动产相关的经营性物业贷款和并购贷款尚无有效的接续机制，在当前市场环境下可能会累积金融风险。
针对房地产领域，去年年底召开的中央经济工作会议强调积极稳妥化解房地产风险、促进房地产市场平稳健康发展，为
